月入20万！千灯湖咖啡街拆迁倒计时，5村旧改拼速度
千灯湖旧改又有新动静了！这两天，楼市君发现千灯湖咖啡街有门店已被画上大大的拆字，预计最快年中开拆。随着旧改推进加速，佛山豪宅将迎来新一轮供应。网红咖啡街即将开拆店主：最高流水20万/月相信很多人都来过这条网红咖啡街。虽然地处千灯湖板块，但却融合了工业风和INS等风格，成为这座城市独有的风景，吸引不少人前来打卡。｜咖啡街实拍图| 佛山楼市发布 摄近日，楼市君在现场发现，除了被画上“拆”字外，也有部分门店大门被贴上了封条。｜咖啡街实拍图| 佛山楼市发布 摄有店家告诉楼市君，这条街最快可能年中开拆，到时候房东会提前通知。“反正我们的房租都是一年一交的，什么时候说拆我们再什么时候搬。”某咖啡店老板如是说。｜咖啡街实拍图| 佛山楼市发布 摄这条街上，每家店的风格不尽相同，种着花草的小院，网红风的躺椅，主打一个氛围感。有店家告诉楼市君， 来这里消费的一般都是小年轻，或者“成功人士”，很多人会点一杯咖啡在这里拍照，或者发呆坐一下午。｜咖啡街实拍图| 佛山楼市发布 摄一般周五下午到周日，是这条街人最多的时候。这个时间段有的咖啡店还要提前预约。令楼市君惊讶的是，这种看似“平平无奇”的网红小店，一个月营业额最高达到20万。｜咖啡街实拍图| 佛山楼市发布 摄随着周边拆迁工作的进行，还有咖啡街的入口也“有所调整”，如今的客流量已不如从前。有咖啡店老板表示，等这里确定拆迁时间后就先把店关掉，去外面旅游一圈再回来重新找店铺继续开始。｜咖啡街实拍图| 佛山楼市发布 摄值得一提的是，这条网红咖啡街属于桂城夏北招商宝华整村改造范围。目前，该旧改项目已启动首期回迁房建设，备案名为华悦公馆，拟建4栋住宅，预计2026年交付使用。｜首期回迁地块实拍图| 佛山楼市发布 摄此外，首期商品房地块也于2023年底入市，并命名为招商华玺，打造千万级大平层豪宅。楼市君在咖啡街周边 逛了 一圈发现，目前首期回迁房和商品房地块都还在如火如荼建设中。｜招商华玺工地实拍图| 佛山楼市发布 摄而还没拆迁的村屋，有的也已经画上了大大的“拆”字。｜宝华村待拆迁村屋实拍图| 佛山楼市发布 摄千灯湖4村爆进展夏南一：争取年底首期回迁房动工除了招商宝华村外，楼市君发现千灯湖各村旧改也正猛踩油门。今年以来，万科洲表村、华润置地南约村等旧改项目也在不断推进，千灯湖板块价值还会再升级。关注度较高的夏北万科洲表村旧改，首期回迁房已于2月6日正式开放100平和136平两个户型的实体样板房供村民参观。｜洲表村回迁房样板间| 来源：佛山洲表村改造从外立面来看，大部分楼栋主体结构已建成，外围园林的黄花风铃木近期已陆续盛开。｜洲表村回迁房实拍图| 佛山楼市发布 摄据最新的工程进度显示，进展最快的楼栋已建至20-22层。而3栋和6栋的幼儿园因拆迁受阻，仍未开工建设。为此，项目也发起动迁奖励，在3月31日前完成房屋签约、移交及拆卸，即可按实测面积300元/平的标准发放限时拆迁奖。｜洲表村回迁房实拍图| 佛山楼市发布 摄位于千灯湖南的华润置地南约村，目前尚处于单元计划申报和编制阶段。据了解，去年该村以94.6%同意率通过了改造意愿表决，并选取华润置地作为前期服务机构。｜南约村现状| 来源：南海区住房城乡建设和水利局今年3月5日，官方公布了该村历史文化资源评估的意见公告，其中显示，南海汽车站地块建筑拆除后将改建为学校。值得一提的是，若该过程顺利完成，下一步将启动市场改造主体招商。｜南约村旧改项目范围| 来源：南海区住房城乡建设和水利局位于佛山一环东侧的中汇大地夏南一旧改，目前已完成初步绘测，首期回迁房计划推出建面89-158平共六种户型。｜入户测量| 来源：桂城街道夏南一社区据2023 年度桂城街道工作 总结大会 透露 ，今年将完成夏南一旧改方案表决并启动回迁房建设。目前，回迁示范区已动工，现已完成场地平整及筏板基础混凝土浇筑，预计6月底对外开放。｜夏南一回迁示范区地块| 来源：桂城街道夏南一社区而宝华村旁的碧桂园永胜村旧改，首批回迁房灯湖胜悦苑已于去年6月份交付。而首期商品房碧桂园灯湖盛世一期已封顶，会所已初具雏形，但目前尚未复工。｜永胜村旧改地块实拍图| 佛山楼市发布 摄宝华、洲表二期地块年内出让千灯湖货量再迎新供应众所周知，千灯湖板块近几年新房供应极为稀缺。从千灯湖旧改的推进程度来看，未来板块的新房供应仍以旧改为主。目前，千灯湖仅保利天悦（公寓）、时代灯湖天境、万科世纪灯湖·瑧府、招商华玺4个新房项目在售。而大面积豪宅新供应，主要由招商宝华和万科洲表两大旧改释放。其中，宝华村旧改首期商品房招商华玺，以及洲表村首期商品房万科世纪灯湖·瑧府已于2023年底相继入市。招商华玺在售约190-545平巨幕大平层，总价千万起步，还带来佛山首个全角厅、全新LDKRG。｜招商华玺效果图至于万科世纪灯湖·瑧府，则主推建面约143平3+1房，总价约650万/套，深受市场青睐。｜万科世纪灯湖·瑧府效果图截止楼市君发稿时，招商华玺已有4成房源备案签约，万科世纪灯湖·瑧府已有7成房源备案签约。| 来源：佛山市房产信息网值得注意的是，2024年千灯湖有望再注入一批新鲜血液。楼市君 从桂城2023年度工作总结获悉，桂城预计年内将启动夏北招商宝华、万科洲表二期地块出让，加大新房供应。|千灯湖实景航拍｜佛山楼市发布 摄实际上，不止是千灯湖，纵观整个佛山豪宅市场同样打得一片火热。比如东平河顶豪项目鹏瑞·三龙湾1号，3月9日开放全新建面约420-480平T7国际大师样板房，近100位意向客户受邀参观。| 鹏瑞·三龙湾1号效果图｜来源：鹏瑞佛山而接下来，佛山预计还有超17个大平层新盘杀到，主推面积段均在百平以上。其中，位于灯湖中轴的建发·灯湖天峯，首推建面131-151平改善产品，小阳春迎来火热认筹。与此同时，建发·灯湖缦云推广海报透露，项目发布在即，将打造诗意东方风格产品，主推170-320平江景豪宅。| 项目海报｜来源：楼市君朋友圈上周末，保利博爱湖项目也发布了海报招兵买马，看来离公开亮相也不远了。据了解，项目最大容积率1.1，拟打造成为片区唯一的别墅住宅区。| 项目招聘海报｜来源：楼市君朋友圈而关注度较高的映月湖板块，全新豪宅项目东建映月湖壹号，已于2月24日开放营销中心。项目将主推160-320平湖景大平层，专梯专户设计，豪宅感拉满！对于千灯湖旧改，你有什么想了解的？欢迎来评论区留言~上新！天河新中式顶流超有料！3月14日周四中午11：30，主播带你探秘天河新中式顶流豪宅会所，看看中轴园景爆款新作到底多有料？更有惊喜福利，赶紧点击下方预约直播吧~
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